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屋仔细细40m2 带个入户花园

2019-06-11 12:41

  复建房的面积在40~120平方米之间,全部按套内面积计算。虽然户型众多,面积大小不一,但整体上都采用了方正的户型设计。在一套40平方米的小户型内,记者发现虽然面积小,工作阳台及卫浴间的空间都不大,但作为单间,不仅方正实用,而且带入户花园。据悉,这里有相当部分的复建房都带有当下流行的入户花园设计。

  琶洲复建房在小区配套上以泳池配套“完胜”猎德和林和两个兄弟土豪村。 李凤荷摄

  随着杨箕村“旧改”项目商品住宅部分——富力东山新天地交楼,与之相邻的杨箕村复建房经过两年半的建设,如今也已顺利进入尾声,村民收楼已是指日可待,杨箕村民已可参观复建房的样板房。

  本周一,记者前往杨箕村采访时发现,多达15栋的回迁房目前外墙已全部竣工,进入内部装修的收尾阶段。同时,小区内泳池、幼儿园、小学、祠堂等配套设施也已落成,只剩下部分道路尚未铺设完工。据悉,杨箕村民将于今年二三月进行摇珠分房。

  8米的中空大堂、日立电梯、三梯六户布局、智能安防系统、全屋品牌灶具、双层隔音玻璃、部分户型带入户花园……这些属于高层商品房的“标配”,在杨箕村复建房也是一应俱全。经过四年的拆迁、两年半的建设,作为广州首批纳入“三旧”改造的“城中村”之一、曾经握手楼成片、人员极度密集的杨箕村,如今已摇身变为越秀东部板块不可多得的高档住宅区。

  走进杨箕村工地可看到,与富力东山新天地仅一条小路之隔的15栋36~42层高的洋房大部分已经拆除了施工棚架,小区内的花园也已基本成型,就缺花草植物的栽种了。特别值得称赞的是,小区楼距相当阔落,以复建房A区为例,虽然是半围合的设计,但楼宇间的最宽距离达70米。在小区的西南端,有已建成的幼儿园及小学,据富力地产相关人士表示,幼儿园及小学都将在今年交付使用。

  复建房的面积在40~120平方米之间,全部按套内面积计算。虽然户型众多,面积大小不一,但整体上都采用了方正的户型设计。在一套40平方米的小户型内,记者发现虽然面积小,工作阳台及卫浴间的空间都不大,但作为单间,不仅方正实用,而且带入户花园。据悉,这里有相当部分的复建房都带有当下流行的入户花园设计。

  在A区一间120平方米的大户型单位内看到,客厅采用的是90×90厘米的仿石砖,厨房里的燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜、热水器、洗菜盆等都已经安装好,洗手间则有玻璃淋浴间和一体化的洗手盆,所有炉头灶具都是国产知名品牌。

  随着杨箕村回迁房的交付,预计杨箕村有相当一部分村民的物业总资产可达到过千万元。据杨箕村回迁小组此前公布的数据,杨箕村目前每户的回迁面积在150~250平方米之间,个别回迁面积较高的或超过400平方米。

  一位村民说:“我家有200多平方米回迁面积,最希望能抽中一大两小的三套单位,大户型自己住,两套小的放租。”据了解,不少村民最心仪的是两房户型,为的就是好放租。

  记者了解到,杨箕村复建房物业仍属于集体所有制性质的资产,村民暂时无法将房产转手变现,但放租则不受影响。目前可参考的租金是,同一区域的富力东堤湾两房租金在4500~4800元/月。 记者王荔珏

  2014年11月,琶洲村村民复建房进行分配,3116套住宅以及3246套公寓分配到全村签约档案2300户头上,户均3套左右,除去大面积的单位自用外,约有4000多套单位流出租赁市场。近期,琶洲复建房一年租期约满,记者重访发现,楼下的商铺都开业了,多家中介行在此设点。据记者从周边地产中介了解到,一年之间琶洲复建房的租金涨了七八成,单间从月租2000元涨到3500元,一房一厅从月租2600元涨至4000元,两房一厅月租从3000~3200元涨至4500元,三房一厅月租从3200元涨至5500元,面积越小涨幅越大。

  记者比较了一下,琶洲整体回迁前已有猎德村和林和村进行回迁分配,但琶洲复建房在小区配套上以泳池配套“完胜”其他两个土豪村。据了解,琶洲村复建房的装修标准为2000元/m2。

  中原地产会展星城高级客户经理陈超告诉记者,琶洲村村民主要出租的有四种面积段:38平方米的单间、50多平方米的一房一厅、80平方米的两房一厅以及120平方米左右的三房单位。复建房已带精装修,村民只需简单配置家私和家电即可出租。琶洲过去一年拍出多幅电商总部用地,中介公司在日常业务中发现越来越多租客来自周边的公司和企业总部。现在一年租约约满后重签或者新租的盘源都大幅上调了租金,村民的租金收入比回迁前大幅飙升,居住环境也更好了。 记者李凤荷